Que tal comprar um apartamento?

Que tal comprar um apartamento? Análise de tópicos e conteúdos importantes em toda a rede nos últimos 10 dias

Recentemente, a discussão sobre “se vale a pena comprar um apartamento” continuou a aquecer nas principais plataformas sociais e fóruns imobiliários. Este artigo combina tópicos importantes e dados de toda a Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise estruturada dos prós e contras dos apartamentos nas dimensões de retorno do investimento, restrições de política e experiência de vida.

1. Dados de popularidade das discussões em salas de apartamentos em toda a rede (últimos 10 dias)

2. Cinco vantagens de comprar um apartamento

1.Limite de preço total baixo: O preço médio dos apartamentos nas cidades de primeira linha é cerca de 60%-70% do preço das residências na mesma localidade. Por exemplo, o preço médio das residências no distrito de Chaoyang, em Pequim, é de 80.000/㎡, enquanto o dos apartamentos é de apenas cerca de 50.000/㎡.

2.Sem política de limite de compra: Entre as políticas de controle de 15 cidades quentes, os apartamentos ainda mantêm a característica de não haver restrições de compra (veja detalhes na tabela abaixo).

3.Alto rendimento de aluguel: De acordo com dados do Shell Research Institute, a taxa média de retorno do aluguel de apartamentos é de 3,5% a 5%, superior aos 1,5% a 2,8% das residências.

4.Flexibilidade para uso comercial e residencial: As empresas podem ser cadastradas, adequadas para empreendedores.

5.Amplo espaço para decoração e personalização: A reforma de apartamentos loft tem um grande potencial, e o tópico #renovação de apartamentos relacionado a Douyin foi visto 170 milhões de vezes.

3. 4 Principais Riscos de Comprar um Apartamento

1.Altos custos de manutenção: O custo da água e eletricidade comerciais é 30% -50% superior ao da água e eletricidade residenciais, e as taxas de propriedade são geralmente 2 a 3 vezes maiores que as dos edifícios residenciais.

2.Dificuldade em mudar de mãos: As transações de apartamentos usados ​​precisam pagar a diferença de 20% de imposto de renda pessoal + 5,6% de imposto sobre valor agregado + 3% de imposto de escritura. O imposto total pode chegar a 30% do preço da transação.

3.Muitas restrições de empréstimo: O índice de entrada começa em 50%, o prazo do empréstimo é de até 10 anos e a taxa de juros é 10% -20% superior à da habitação residencial.

4.Restrições de assentamento e distrito escolar: 90% das cidades não permitem a ocupação de apartamentos e as crianças não podem usufruir dos recursos do distrito escolar.

4. Especialistas recomendam comprar grupos

5. Novas tendências no mercado de apartamentos em 2023

1.Sinal de relaxamento da política: Guangzhou e Chengdu implementaram a política "comercial para residencial", permitindo que os apartamentos elegíveis usufruam de água e eletricidade.

2.A ascensão dos apartamentos para arrendamento de longa duração: Empresas imobiliárias líderes como Vanke e Longfor lançaram serviços de custódia, prometendo retornos anualizados de 5%-6% em cinco anos.

3.Apartamentos inteligentes são populares: A taxa premium para apartamentos com reconhecimento facial e casa inteligente chega a 15% -20%.

Em resumo, os apartamentos são adequados para pessoas com necessidades específicas. Recomenda-se fazer um plano de capital de 3 a 5 anos antes de comprar e dar prioridade a projetos ao longo da linha do metrô com instalações de apoio maduras. Se você mora principalmente nele, é recomendável experimentar a iluminação e ventilação no local; caso queira investir, é recomendado escolher um apartamento de marca com serviço de hospedagem.