Quanto custa comprar uma casa em Pequim? Os dados mais recentes sobre preços de habitação e análises de pontos críticos em 2023
Recentemente, as tendências dos preços da habitação e dos custos de aquisição de casas em Pequim tornaram-se temas quentes na Internet. Com os ajustes políticos e as flutuações do mercado, os compradores de casas estão ansiosos por compreender os actuais níveis de preços da habitação em várias regiões de Pequim. Este artigo combinará os dados importantes de toda a rede nos últimos 10 dias para fornecer uma apresentação estruturada dos preços atuais da habitação em Pequim.
1. Os dados mais recentes sobre preços de habitação em vários distritos de Pequim (setembro de 2023)
| área | Preço médio das casas novas (yuan/㎡) | Preço médio das casas usadas (yuan/㎡) | Faixa de preço total típica |
|---|---|---|---|
| Distrito de Dongcheng | 125.000 | 118.000 | 8 milhões-20 milhões |
| Distrito de Xicheng | 130.000 | 122.000 | 9 milhões-25 milhões |
| Distrito Haidian | 98.000 | 95.000 | 6 milhões-18 milhões |
| Distrito de Chaoyang | 85.000 | 82.000 | 5 milhões-15 milhões |
| Distrito de Fengtai | 65.000 | 62.000 | 4 milhões-10 milhões |
| Distrito de Shijingshan | 58.000 | 55.000 | 3,5 milhões-8 milhões |
| Distrito de Tongzhou | 45.000 | 42.000 | 2,5 milhões-6 milhões |
| Distrito de Daxing | 42.000 | 40.000 | 2 milhões-5 milhões |
2. Tópicos recentes recentes no mercado imobiliário de Pequim
1.A política de “Reconhecer uma casa mas não um empréstimo” é implementada: A partir de 1º de setembro, Pequim implementará uma nova política. Quem quitou o empréstimo antes de comprar uma casa pode usufruir do primeiro tratamento domiciliar, estimulando a liberação de maior demanda.
2.Os preços da habitação nos distritos escolares estão diminuindo: Com o avanço da política de zoneamento multiescolar, os preços da habitação em alguns distritos escolares em Xicheng e Haidian caíram 15%-20% em relação ao pico.
3.Habitação em propriedade compartilhada chama atenção: Pequim adicionou 15.000 unidades de casas de propriedade compartilhada este ano, com um preço médio de 28.000-45.000/㎡, e o número de candidatos atingiu um recorde.
4.Aumento de listagens de casas usadas: Na semana passada, o número de novas listagens de casas usadas aumentou 23% mês a mês, e alguns proprietários optaram por “trocar preço por volume”.
3. Sugestões de planos de compra de casa com diferentes orçamentos
| faixa de orçamento | Área recomendada | Sugestões de tipo de casa | taxa de entrada |
|---|---|---|---|
| Abaixo de 3 milhões | Fangshan/Pinggu/Miyun | 50-70㎡ um quarto | 35% |
| 3 milhões-5 milhões | Daxing/Mudança | 70-90㎡ dois quartos | 35%-40% |
| 5 milhões-8 milhões | Fengtai/Shijingshan | 90-110㎡Três quartos | 40% |
| Mais de 8 milhões | Chaoyang/Haidian | 120㎡+ tipo melhorado | 40%-60% |
4. Cálculo detalhado do custo de aquisição de uma casa (tomando como exemplo um imóvel no valor de 5 milhões)
| Projeto | Quantidade | Descrição |
|---|---|---|
| preço total da casa | 5 milhões de yuans | Calculado com base no preço médio 60.000/㎡ |
| adiantamento | 2 milhões de yuans | Proporção de 40% para primeira casa |
| valor do empréstimo | 3 milhões de yuans | Empréstimo comercial de 30 anos |
| pagamento mensal | Cerca de 14.500 yuans | Taxa de juros calculada em 4,1% |
| Imposto sobre escritura | 50.000 yuans | Taxa de imposto de 1% para a primeira casa |
| taxa de agência | 100.000 yuans | Calculado como 2% |
| orçamento de decoração | 200.000-500.000 yuans | Decoração básica até decoração fina |
5. Aconselhamento de especialistas e perspectivas de mercado
1.Só preciso comprar um período de janela de casa: O mercado atual está em fase de adaptação e alguns desenvolvedores lançaram ofertas especiais. Recomenda-se que quem precisa com urgência fique atento ao nó de promoção do quarto trimestre.
2.Otimização da política de empréstimo: Muitos bancos reduziram as taxas de juros hipotecárias existentes. Os novos compradores de casas são aconselhados a escolher as taxas de juros flutuantes da LPR para desfrutar dos dividendos de redução das taxas de juros de longo prazo.
3.potencial de desenvolvimento regional: Áreas emergentes, como o Subcentro da Cidade de Pequim (Tongzhou) e o Eixo Centro-Sul (Daxing), têm bom espaço para valorização e os compradores de investimento podem se concentrar nisso.
4.opções de moradia a preços acessíveis: As famílias qualificadas podem considerar habitação em propriedade partilhada ou habitação para aluguer a preços acessíveis para reduzir significativamente os custos de vida.
Resumindo, o custo de comprar uma casa em Pequim varia significativamente, variando de 2 milhões nos subúrbios a 20 milhões na área central. Recomenda-se que os compradores de casas escolham um plano de compra de casa adequado com base em suas próprias necessidades, solidez financeira e nas políticas mais recentes. No atual ambiente de mercado, a análise racional e a ação dentro das próprias capacidades são fundamentais.
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