Quanto custa uma casa no Japão? Análise dos mais recentes dados de preços à habitação e tendências populares em 2024
Nos últimos anos, o mercado imobiliário japonês continuou a atrair atenção devido a políticas monetárias frouxas, recuperação do turismo e influxo de investidores estrangeiros. Este artigo combina tópicos quentes na Internet nos últimos 10 dias para resolver os mais recentes dados de preços à habitação no Japão e analisa as tendências atuais do mercado.
1. Comparação dos preços da habitação nas principais cidades do Japão (maio de 2024 dados)
| Cidade | Preço médio de apartamento (iene japonês/㎡) | Preço médio de casas unifamiliares (ienes japoneses) | Aumento em comparação com 2023 |
|---|---|---|---|
| Distrito 23 de Tóquio | 1.200.000 | 68 milhões | +7,2% |
| Centro da cidade de Osaka | 850.000 | 45 milhões | +5,8% |
| Fukuoka | 600.000 | 32 milhões | +9,1% |
| Sapporo | 450.000 | 28 milhões | +3,4% |
2. As três tendências atuais do mercado
1.Depreciação do iene estimula as compras no exterior: A taxa de câmbio do iene caiu para uma baixa de 34 anos e os investidores chineses compartilharam o caso de "5 milhões de ienes (cerca de 230.000 yuan) comprando Hokkaido B&B" através de plataformas como Xiaohongshu, que causou discussão acalorada.
2.O efeito legado olímpico continua: Os preços das casas para projetos de renovação da vila olímpica, como Toyosu e Harukai, em Tóquio, aumentaram 42% em comparação com 2019, e o preço unitário de alguns apartamentos de ponta excedeu 3 milhões de ienes/m2.
3.Investimento urbano local aquece: O "Digital Homeless Visa" lançado pelo governo japonês impulsionou a demanda por propriedades de férias em Okinawa, Nagano e outros lugares, e a taxa de rendimento das propriedades do Airbnb geralmente atinge 6-8%.
3. Detalhes do custo de diferentes tipos de imóveis
| Tipo de custo | Novo apartamento (Tóquio) | Edifício de One-Household de segunda mão (Osaka) |
|---|---|---|
| Preço da casa | 80 milhões de ienes | 35 milhões de ienes |
| Taxas da agência | Preço da casa × 3% + 60.000 | Preço da casa × 3% + 60.000 |
| Imposto de ativo fixo | Preço de avaliação × 1,4% | Preço de avaliação × 1,4% |
| Fundo de reparo | 20.000 ienes por mês | nenhum |
4. Opiniões de especialistas e avisos de risco
1. Analista imobiliário da Mitsubishi UFJ apontou: "As transações de investidores estrangeiros representam 18% no primeiro trimestre de 2024, mas é necessário observar que há sinais de bolhas em algumas áreas".
2. Os dados mais recentes do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Transporte do Japão mostram que a taxa nacional de casas vagas atinge 13,6%, e a política de compra "Zero-Yuan House" nas cidades locais realmente requer altos custos de reforma.
3. Os "2 milhões de habitações rurais de ienes" que foram discutidas muito na Internet são principalmente projetos de reforma de habitação em ruínas, e a habitação real precisa ser adicionada ao investimento em infraestrutura de 3-5 milhões de ienes.
5. Conselho de compra de casa
• O transporte auto-ocupado é preferido e a propriedade pode ser mantida a 10 minutos a pé da estação JR.
• O investimento precisa prestar atenção a "casas vazias específicas e outras contramedidas para promover incentivos fiscais regionais"
• Recomenda -se reservar 10% do preço da casa como um orçamento para várias despesas diversas.
(Nota: Os dados deste artigo combinam as informações públicas do Japanese Real Estate Economics Institute, REINS e BANKS PRINCIPAIS EM MAIO DE 2024, e a taxa de câmbio é calculada como 1 iene = 0,046 RMB)
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