Como conseguir um empréstimo para comprar uma casa nova: temas importantes e guias estruturados na Internet nos últimos 10 dias
Recentemente, os empréstimos para compra de casa própria se tornaram um dos temas mais comentados na Internet. Especialmente com a redução das taxas de juro dos empréstimos à habitação em muitos locais e a otimização das políticas de fundos de previdência, muitos compradores de casas começaram a prestar atenção à forma de solicitar novos empréstimos à habitação de forma eficiente. Este artigo combina os tópicos mais importantes dos últimos 10 dias para resolver o processo de empréstimo, comparação de taxas de juros e precauções para ajudá-lo a comprar uma casa com facilidade.
1. Tópicos importantes sobre empréstimos para compra de casa própria nos últimos 10 dias na Internet
| tópico | índice de calor | Conteúdo principal |
|---|---|---|
| Corte nas taxas de juros hipotecários | ★★★★★ | As taxas de juros para residências pela primeira vez em muitos bancos caíram para 3,8% -4,0%, e as taxas de juros para residências pela segunda vez foram ajustadas simultaneamente. |
| Nova política sobre empréstimos de fundos de previdência | ★★★★ | Algumas cidades aumentaram o limite de empréstimo do fundo de previdência, como Pequim, que permite um empréstimo máximo de 1,2 milhão de yuans. |
| Política "Reconheça a casa, mas não o empréstimo" | ★★★ | As cidades de primeiro nível têm padrões de identificação de empréstimos mais flexíveis, e aqueles que não possuem uma casa, mas têm um histórico de empréstimos, podem solicitar a primeira casa. |
2. Análise de todo o processo de novo crédito à habitação
1.Avalie as qualificações de compra de casa: confirme se atende às políticas locais de restrição de compra e condições de empréstimo (como período de pagamento de previdência social/imposto pessoal).
2.Selecione o tipo de empréstimo:
| Tipo de empréstimo | Faixa de taxas de juros | Vantagens | Desvantagens |
|---|---|---|---|
| empréstimo comercial | 3,8%-4,5% | Desembolso rápido e limite de crédito flexível | A taxa de juros é maior que a do fundo de previdência |
| Empréstimo do Fundo de Previdência | 3,1%-3,5% | Taxas de juros baixas e baixa pressão de reembolso | A cota é limitada e o ciclo de aprovação é longo |
| empréstimo de carteira | 3,3%-4,0% | Considere o limite e a taxa de juros | O processo é complexo |
3.Preparar materiais: Bilhete de identidade, comprovante de rendimentos, contrato de compra de casa, comprovante de entrada, etc. (sob reserva específica de exigência bancária).
4.Enviar inscrição: Envie um pedido de empréstimo a um banco ou centro de previdência e os resultados da revisão preliminar geralmente serão relatados dentro de 3 a 7 dias úteis.
5.Entrevista e empréstimo: Depois de passar na revisão, assine um contrato de empréstimo, cuide do registro da hipoteca e o banco emprestará dinheiro para a conta do desenvolvedor.
3. Comparação das políticas hipotecárias em cidades populares em 2023
| cidade | Taxa de juros da primeira casa | Taxa de juros da segunda casa | Valor do empréstimo do fundo de previdência |
|---|---|---|---|
| Pequim | 4,0% | 4,5% | Até 1,2 milhão |
| Xangai | 3,8% | 4,4% | Até 1 milhão |
| Cantão | 3,9% | 4,4% | Até 800.000 |
4. Guia para evitar armadilhas de empréstimos
1.Evite consultas frequentes de crédito: Várias consultas em um curto período podem afetar a aprovação do empréstimo.
2.Preste atenção à multa por reembolso antecipado: Alguns bancos exigem um ano de reembolso antes de poderem ser isentos de indenizações.
3.Confira detalhes do contrato: Foco na confirmação do método de ajuste da taxa de juros (taxa de juros flutuante ou fixa LPR).
Conclusão
Os empréstimos para compra de casa exigem um planejamento abrangente com base na política e na situação financeira pessoal. Recomenda-se consultar previamente um banco ou instituição profissional para garantir um processo tranquilo. Se você quiser saber mais sobre a dinâmica das taxas de juros, pode ficar atento ao site oficial do banco central ou aos anúncios das agências locais de habitação e construção urbana.
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