Que tal casas usadas em Pengrun Blue Ocean? Análise abrangente do status do mercado e guia de compra de casa
Recentemente, com o ajustamento das políticas do mercado imobiliário e a actividade do mercado imobiliário de segunda mão, Pengrun Blue Ocean é um imobiliário popular em Chongqing, e o seu desempenho em habitação de segunda mão tem atraído muita atenção. Este artigo combina tópicos importantes e dados de toda a rede nos últimos 10 dias para analisar a situação atual das casas usadas Pengrun Blue Ocean em múltiplas dimensões, como preço, tipo de unidade e instalações de apoio, e fornece referência para compradores de casas.
1. Temas quentes na Internet e tendências do mercado imobiliário
Nos últimos 10 dias, os pontos críticos relacionados com o imobiliário concentraram-se principalmente na flexibilização das políticas, na procura de habitação nos distritos escolares e nas flutuações dos preços da habitação em áreas centrais. A seguir estão algumas estatísticas de palavras-chave de pesquisa populares:
| palavras-chave | índice de pesquisa | área associada |
|---|---|---|
| Isenção de imposto sobre habitação em segunda mão | 1.258.900 | Em todo o país |
| Sala do distrito escolar de Chongqing | 892.400 | Chongqing |
| Imobiliário no distrito de Jiangbei | 764.300 | Chongqing Jiangbei |
2. Dados principais da habitação usada Pengrun Blue Ocean
De acordo com os dados mais recentes das principais plataformas imobiliárias (em novembro de 2023), o desempenho do mercado imobiliário usado de Pengrun Blue Ocean é o seguinte:
| indicador | valor numérico | Mudança mês a mês |
|---|---|---|
| preço médio de listagem | 15.200 yuans/㎡ | +1,3% |
| Número de imóveis à venda | 87 conjuntos | -5,4% |
| Ciclo de transação | 42 dias | encurtado em 3 dias |
| Com visualizações/semana | 210 grupos | +12% |
3. Tipo de casa e análise de preço
Os principais tipos de casas e distribuição de preços correspondente do Pengrun Blue Ocean são:
| Tipo de casa | intervalo de área | faixa de preço médio | Proporção |
|---|---|---|---|
| Dois quartos e uma sala | 75-89㎡ | 1,15-1,4 milhões | 42% |
| Três quartos e duas salas | 98-120㎡ | 1,55-1,9 milhões | 35% |
| Quatro quartos e duas salas | 135-150㎡ | 2,2-2,8 milhões | 18% |
| Outros | Abaixo de 60㎡ | 900.000-1,1 milhão | 5% |
4. Análise das vantagens de apoio
1.Rede de transporte:O projeto fica a cerca de 500 metros da Linha 3 do metrô e pode chegar à estação central de Hongqihegou em 10 minutos. Existem até 12 linhas de ônibus.
2.Recursos educacionais:A Escola Primária Experimental de Xicun, no distrito de Jiangbei, está zoneada (800 metros a pé), e há outras 4 escolas primárias e secundárias de alta qualidade a 3 quilômetros da área circundante.
3.Médico Comercial:Possui espaço comercial próprio de 20.000 metros quadrados e três hospitais de alto nível em um raio de 1,5 quilômetros.
5. Conselhos para comprar casa
1.Estratégia de preços:O preço de listagem atual é 8% superior à média da mesma área. Recomenda-se focar em imóveis com mais de 2 anos e que os proprietários estejam ansiosos para vender. O espaço de negociação pode chegar a 5-8%.
2.Seleção do tipo de casa:A demanda por apartamentos compactos de três quartos de 89 metros quadrados é forte e o preço de transação está estável na faixa de 1,45 a 1,6 milhão, com boa preservação de valor.
3.Aviso de risco:De referir que alguns imóveis estão hipotecados, sendo recomendável verificar a situação dos direitos de propriedade através de um intermediário formal.
Conclusão:Como uma comunidade madura em Jiangbei, as casas usadas de Pengrun Blue Ocean têm fortes atributos residenciais e vantagens de apoio, mas os atributos de investimento são relativamente fracos. Recomenda-se que os compradores ocupados pelos proprietários escolham a oportunidade de entrar no mercado, enquanto os investidores devem avaliar cuidadosamente o ciclo de retorno.
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